由于受金融危机及春节假期影响，2009年1月商品房买卖基本处于停滞状态，成交量较低，仅成交81套。所以，同期比较来看，导致本月同比增涨2017.28%。

    虽然，本月商品住房成交量较去年12月有所上升，但与近几个月相比仍处于平均水平以下。由于大部分优势区域和性价比较高的房屋已于去年开盘销售，基本接近尾声。1月份5成的销售为去年9月和12月办理预售的六湾 (论坛 新闻)丽景小区和景泰怡景文园 (论坛 新闻)。在国家各项新政和措施下，成交均价有所回落，伴随着春节的临近和房价“再跌论”的影响，购房者放慢了脚步，多数购房者进入了观望态势，等待年后的房情变化。

    1月份，商品房非住宅成交延续了去年11、12两个月的强势，占到本月商品房总成交的38%，较上月增涨13%。可见，经营性房产投资已占一定比重，商业经营用房的投资空间越来越受到消费者的青睐。

    据分析，二手房成交量出现低温。在目前的市场情况下，投资类的需求基本上已经退出了市场，因为害怕春节过后会有大的变动，他们不会选择在这个时候出手，剔除投资需求后的这部分成交量，从一定程度上反映了存量房市场上真实的住房需求。

    据了解，居民购买二手房面积区间在60平米以下的约占63.86%，价格区间在30万以下的约占59.94%。可见，居民对存量房的购买在总价上趋于低价的小户型，从一个侧面上体现了居民的购买能力不足和以自住为主的住房消费主流。大户型、高价位的房屋尚不符合多数居民的刚性需求。

    据统计，居民购买商品房面积区间在90-140平方米的商品住房所占比例较大，占51.92%，价格区间在4000-5000元/平方米占价格区间的28.29%。主要为小户型商品房的供应不足以及随着生活水平的提高，有一定经济实力和以改善、投资为目的的购房者的不断增加，致使此区间商品房所占比例较多。

    较去年房屋成交区间统计相比，情况类似。由此可见，唐山市住房结构需求已形成一定的模式，住建部门建议调整市场户型供应结构，增加中小户型商品房的推出量，减少超大户型的房屋，从而进一步刺激商品房交易量的提升，避免空置率的增加，使房地产市场平衡发展。随着唐山市廉租住房、经济适用住房、危旧平房改造等保障措施的进一步深入落实，居民住房问题会得到了更好的保障。  （作者： 张剑英）来源：燕赵都市报